从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归一寸多少厘米公分 一寸是几个手指于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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