从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观(g三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积uān)察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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