豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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