豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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