豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间(jiān)的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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