杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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