继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公戴choker就是m吗，戴choker什么意思路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的戴choker就是m吗，戴choker什么意思重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高RE戴choker就是m吗，戴choker什么意思IT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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