楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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