经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头 1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水>

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。