杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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