大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中(zh2197的立方根是多少，216的立方根是多少ōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　12197的立方根是多少，216的立方根是多少，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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